浙江民头VS嘉兆业:一场与房地产无关的“等离子”狙击战
2019-12-02

    摘要

     【浙民投VS佳兆业 一场与地产无关的“血浆”狙击战】振兴生化(原ST生化)12月18日晚公告披露,董事会决议对管理层进行“大换血”。而12月14日的15分钟,曾让深圳地产商与浙江金融资本关于74亿元市值血浆公司的股权争夺战火再燃。(每日经济新闻)

    

    

    

       振兴生化(原ST生化)12月18日晚公告披露,董事会决议对管理层进行“大换血”。  而12月14日的15分钟,曾让深圳地产商与浙江金融资本关于74亿元市值血浆公司的股权争夺战火再燃。  争夺战的双方都想拿下振兴生化,却得不到一个你情我愿。  从董事会控制权,到上市公司旗下唯一产生收入的子公司控制权,佳兆业在振兴生化的争夺上从未放弃。  据业内人士分析,佳兆业在一个与地产主业相距甚远的领域奋力拼杀,其原因还是ST生化是从事血液制品的医疗行业,而佳兆业亦有可观的健康医疗资产,且广东双林和佳兆业均在广东,这使得两者产业实现不错的契合。  对此,佳兆业集团曾经表示,看好标的公司的发展前景,与其他因素无关。  若收购完成,将对佳兆业进军生物医药、精准医疗领域,全面深入布局大健康产业具有重要战略意义。未来,集团将充分利用自身的产业和平台优势,全力支持振兴生化做大做强。  “血浆”狙击战  去年6月27日,ST生化公告,浙民投天弘拟以36元/股的要约价格,以现金预定收购向除浙民投及杭州浙民投实业以外的其他股东7492万股,占被收购公司总股本的比例27.49%,最高要约金额26.97亿元。  而佳兆业在浙民投要约期间的去年11月28日,突然公告宣布附属公司深圳航运健康、信达深圳和ST生化原大股东振兴集团签署债务重组三方协议,将拥有ST生化22.61%股票的投票权,成为实际控制人。  一场地产资金与纯正金融资本之间的较量由此开始。  浙民投和佳兆业对于ST生化的控制权之争一度焦灼。直到今年5月2日,双方达成“城下之盟”:浙民投以4名董事控制董事会,佳兆业提名3名董事但占据管理层职务。  《每日经济新闻》记者注意到,在这段仅7个月的和平期内,双方推进了诸多事项,其中包括摘除“ST”的帽子。11月22日,在被“ST”12年之久后,振兴生化终于得以脱帽。  但蜜月期很快过去,围绕控制权的争斗最终上升到董事会层面。随着12月14日深夜董事会临时会议的发生,双方的“友谊”彻底破裂。  12月17日晚间,振兴生化公告显示,浙民投推选的董事、独董人选均获通过;佳兆业推选的两名董事获得通过,推选的独董刘书锦未获通过。几天前,刘书锦莫名其妙开了一个15分钟的临时董事会,如今又莫名其妙地被踢出董事群。  记者查阅资料获悉,这场紧急董事会的所有议案,均围绕广东双林生物制药有限公司(以下简称“广东双林”)控制权展开。浙民投控制的董事会称,由佳兆业控制的广东双林董事会,于12月14日无正当理由擅自罢免该公司总经理朱光祖,严重影响正常生产运营,涉嫌严重违法违规。  对此,广东双林方面向《每日经济新闻》记者出具的法律意见书显示,董事会会议决议内容、议事方式和表决程序均符合法律、行政法规和公司章程规定,且新任职人员不违反法律相关任职限制性规定,并已向公司登记机关履行了备案手续,应视为本次总经理改选事宜合法有效。  不过,ST生化最值钱的资产,正是旗下拥有血液制品生产资质的广东双林。值得注意的是,2001年至今,国家没有再批准任何一块新的血液制品生产资质牌照,其价值可见一斑。  2018年上半年,广东双林实现4.27亿元营业收入,净利润0.87亿元。而广东双林旗下的13个单采血浆站几乎是上市公司最核心的资产,这也支撑着振兴生化当前的74亿元市值。  从目前的董事会席位来看,虽然公司控制权的天平开始向浙民投倾斜,但却像极了一场“野蛮人”入侵事件,敌意直指振兴生化的最终控制权。  佳兆业与金融资本的斗争仍然在继续。  旧改才是增长动力  作为曾经的房企20强,2017年重新复牌的佳兆业不得不面对一个残酷的现实——在错过2015和2016年房地产行业两年的黄金时期之后,该如何重现昔日荣光?  事实上,涉足血浆产业只是佳兆业布局多元化的冰山一角,佳兆业于2017年大力布局多元化领域,涉足细分领域超过20个产业。  《每日经济新闻》记者浏览佳兆业官网发现,其主营业务一栏包括综合开发、财富管理、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店运营、高端餐饮、物业服务、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公、深圳市足球俱乐部、茶业经营、教育产业等16项之多。但其半年报显示,2018年上半年营收中依然有93.1%来自物业销售,其他业务的贡献量可谓杯水车薪。  此前《每日经济新闻》曾报道,今年上半年,佳兆业在负债方面有一定程度改善。截至今年6月,集团净负债率下降42%至258%,而过去两年,佳兆业的负债率一直超过300%。佳兆业新任首席财务官刘富强表示,净负债率的目标是降到200%以下。但是,他并没有披露具体时间点。  此外,佳兆业将旗下收益最高的物业板块分拆上市,并于12月6日正式登陆港交所。但无奈受大盘整体不景气影响,上市首日即破发,IPO净筹资2.594亿港元。相较之下,受今年汇率波动影响,佳兆业曾公告表示,其在美元债市场亏损额达到人民币4.192亿元。  多元化发展无疑能带给佳兆业带来更多的可能性。佳兆业物业已经是佳兆业旗下第六家上市公司,除此之外,还有在A股市场的佳云科技、ST生化,港股市场的佳兆业集团、佳兆业健康,以及在美国上市的南太地产。  但能真正支持佳兆业未来增长的,依然是其支柱产业——地产开发。  据悉,佳兆业除了拥有2200万平方米的土储外,还有约2700万平方米土地面积的旧改项目。其中,大部分集中在深圳地区,占了其37%的土储面积。其次是广州及中山,分别占土储面积的22%及26%。  对此,安信国际评论称,佳兆业在资本市场为人所认识的是公司在“旧改”项目的专业。在近20年的旧城改造中,佳兆业涉及了多种类型的城市更新项目,改造对象包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等。目前,佳兆业已经在深圳、广州等地拥有60多个旧改项目。  而佳兆业也仍在旧改市场上持续增收。12月19日,佳兆业集团100%控股的广东佳盛房地产开发有限公司,以74.26亿元的出价和额外建设600平方米的小坪村提留面积,成为小坪村城中村改造的合作企业。(文章来源:每日经济新闻)

    

    

    

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